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每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤
广州南沙的房产中介们终于看到了些许新曙光。2月9日上午，从业超7年的资深房产中介陈晓超向《每日经济新闻》记者介绍，“近期看房的人明显多了起来。南沙现在不少关注度较高的楼盘，大概均价在2.5万元/平方米能买到，不过这边都限购，住宅需要5年社保或者广州户口。”
据广州中原地产数据，南沙春节假期后首周（1月30日~2月5日）成交123套新房，环比上涨392%。这样的“盛况”已经消失许久，在中介机构统计的广州各区的去化周期中，南沙的库存去化周期已经达到39.5个月，位居广州各区榜首。
陈晓超表示：“南沙市场今年初很火，买房者议价空间不大，现在整体市场价格还是与去年底保持一致，但随着市场回暖，也有部分开发商陆续上调价格。”
环比上涨392%
据广州中原地产研究院数据，开年后广州整体房地产市场出现稳步回升趋势。其中，南沙在开年后首周（1月30日~2月5日）成交123套新房，环比上涨392%。
2月9日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，包括南沙在内，广州楼市开年后均有不同程度回暖，一二手楼市的人气都在复苏。
而对于南沙楼市，在陈晓超看来，“主要是地理位置好，整体价格也不算贵，在广州属于中下梯队。等到产业发展起来，新房库存的问题应该会逐步改善。”
记者注意到，在广州各个区域的新盘供应中，南沙属于“供应大户”。
据第三方中介平台数据，南沙2023年有11个新盘入市，涉及南沙湾、金州—蕉门、明珠湾、黄阁、万顷沙、东涌板块等区域。而2023年入市楼盘超过10个的仅有南沙、增城、白云三个区域。
据中指研究院统计，2022年南沙新房成交最旺盛的区域为明珠湾，累计成交1793套，成交均价为35404元/平方米；其次为黄阁板块，成交套数为1463套，成交均价为25322元/平方米；排在第三的是金洲板块，成交套数982套，均价为27222元/平方米。
去化周期超3年
广州南沙上一次出圈，还是因为某开发商邀请大师现场作法，祈求楼盘大卖。当时该事件在地产圈还引发不少讨论，甚至不少网友调侃，“滞销盘能否靠做法改变结局，看来只能交给时间了。”
零星二事结合在一起，一定程度也折射出：这两年南沙的房子并没那么好卖。根据广东中原研究发展部统计，截至今年1月25日，南沙的库存量为196.70万平方米，去化周期达39.5月，而2022年12月底时还是38.5个月。
关于南沙高库存的问题，肖文晓告诉记者，从新房网签数据来看，2021年8月开始，单月新房网签就没再突破过1000套，很多月份都在500~600套低位徘徊，而在此前，已取证未售的狭义库存也上升至目前的16000多套，去化周期超过33个月，去化压力高居广州各区之首。
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