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登加新镇首个EC开售五星期卖完 分析师:延迟付款计划提高吸引力

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-11-28 05:00 韩宝镇 |作者 公众在EC项目登丰嘉园的销售展厅内参观。(城市发展和MCL地产提供)

“政府目前正积极增加预购组屋的供应。所以,如果发展商未来推出EC的价位超出买家愿意负担的范围,许多人将转向预购组屋或转售组屋市场。”

分析师认为,除了归因于项目的位置优越,买家可选择延迟付款计划也提高了项目在当前利率上扬环境中的吸引力。

发言人说,发展商星期六为第一轮销售时无法购得单位的第二次买家进行销售预订,结果剩余的146个单位被“扫购一空”。

hanpt@sph.com.sg

韩宝镇 报道

项目发展商城市发展(CDL)发言人星期天向《联合早报》证实登丰嘉园已售完。

发言人也透露,约70%买家选择延迟付款,项目单位平均价格为每平方英尺1300元,选择延迟付款须额外支付3%的价格。

麦俊荣指出,多数EC买家的家庭月入介于1万至1万6000元,而收入介于1万至1万4000元者也可申请预购租屋。

登丰嘉园具先发优势

他指出,登丰嘉园除了是登加新镇首个EC,具备先发优势,项目也靠近未来的登加综合交通枢纽,会有三个地铁站和一个巴士转换站。

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分析师认为,除了归因于项目的位置优越,买家可选择延迟付款计划(deferred payment scheme)也提高了项目在当前利率上扬环境中的吸引力。登丰嘉园约70%买家选择延迟付款计划。

登丰嘉园由城市发展和MCL地产(MCL Land)联合发展,共有639个单位,10月22日推出首个周末即售出465个单位,占总单位数的73%。

合登集团(Huttons)首席执行官叶润明受访时说,登丰嘉园相信是本地首个在第二轮抽签就售完的EC,也是今年最畅销的EC。

橙易产业首席执行官陈道俊也同意,延迟付款计划让登丰嘉园更受欢迎。“直到约三年后取得临时入伙准证(TOP)为止,选择延迟付款的买家都可避免支付高利率。三年后,利率很可能已走软和趋稳。买家选择延迟付款只须支付最低的现金,并能够把手头上的现金放在定期存款,获取高利息。”

在登丰嘉园之后,位于淡滨尼62街的景丽轩(Tenet)EC也在11月12日推出,电子申请于11月27日截止。

登丰嘉园热卖是否意味着下来登场的EC也会销售迅速,分析师认为,买家的主要考量还是定价和地理条件,如靠近公共交通枢纽。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说,登丰嘉园的强劲销售部分归功于延迟付款计划。“这些买家无须在购买单位后立即启动房屋贷款。通过延迟付款计划,买家将利率风险转移给发展商。”

位于登加新镇的执行共管公寓(EC)项目登丰嘉园(Copen Grand)开售五个星期,在星期六(11月26日)进行第二轮抽签后售完所有639个单位。

登加新镇周边的EC市场未来几年预料也会越来越热闹,临近的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先后售出两幅EC地段,接下来会陆续推出项目;登加种植园环道(Tengah Plantation Loop)的EC地段将在12月推出招标,约可建495个单位。

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