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chơi tài xỉu kiếm tiền(www.84vng.com):葵涌住宅地收9标书 估值9亿起

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  汉国置业李振彪(右图)表示,葵涌地皮(上图)位处山上,是不错的发展项目。

  【大公报讯】特区政府近月有多幅土地截标,继日前坚尼地城蚊型地以低价批出后,葵涌一幅较具规模的住宅地昨日截标,共收9份标书。

  该地皮位于荔岗街尽头,毗邻是玛嘉烈医院正施工中的扩建部分,背后是浩景台,昨日入标财团以本地发展商为主,包括新鸿基地产(00016)、会德丰地产、信和置业(00083)及嘉华国际(00173)等。近期楼价及地价相继滑落,地皮估值缩水,有中小型发展商入标争取发展机会。

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  汉国:出价已考虑息口因素

  汉国置业房地产部董事李振彪表示,葵涌地皮位处山上,单位景观开扬,会是不错的发展项目。由于息口持续上升,未来数月楼市仍有机会向下调整。现估计明年加息步伐放慢下,楼市也会渐趋平稳。今次出价,也反映息口变化的不利因素。

  葵涌地占地逾4.17万方呎,部分入标发展商皆倾向作纯住宅发展,住宅楼面最多可建约25.06万方呎。据卖地章程规定,中标者要负责为政府兴建多项设施,包括一个公共交通总站,净运作楼面最少约1.86万方呎;一间日间活动中心,净运作楼面最少约3438方呎;一间严重弱能人士宿舍,净运作楼面最少约7436方呎。其中后两者在落成后,政府会支付与发展商一笔最多5114万元,或实际的建筑费支出,以少者为准。

  上述三项政府设施所涉楼面,会计入项目的总可建楼面之内,不获豁免。业内人士指出,因为地价正随楼价回落,银行加息周期已开始,加上章程订明发展商要负责地盘对出的荔岗街道路改善工程,以及维修保养现有的斜坡,所以发展商必不会进取出价,地价估值已下调逾一成,现市场估值约9亿至11.5亿元,即每方呎楼面约3600元至4600元。

  安达臣道商业地下周截标

  此外,观塘安达臣道一幅商业地皮在下周五截标。该地由两幅土地组成,其中较大一幅,在领展(00823)8月份所投商业地的后方。该截标地皮占地面积约5.74万方呎,可建总楼面约11.03万方呎,规模小于领展所投地皮。

  由于领展于8月份中标的地皮,其标价较次标高逾72%,每呎楼面地价逾5500元。当时入标竞争者又是大型发展商长实(01113)、信置、新地及华懋,可见她们对安达臣道新发展区未来商业零售前景极为保守,加上现时楼市正处跌势,故此,今次即时再入标,出价会更为谨慎,市场相信下周截标的地皮,每呎楼面地价或低见约3500至4000元,即估值约3.9亿至4.4亿元。

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